Remont mieszkania - czy trzeba zgłaszać zarządcy?
30 Sierpnia 2021
remont
Każdego kto posiada własne mieszkanie prędzej czy później czeka remont mieszkania. Jest to proces wymagający dobrego zaplanowania, a także dopełnienia pewnych formalności. Mało osób pamięta o tym, że niektóre czynności wymagają uzyskania zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Co więcej, w poszczególnych przypadkach należy zgłosić je do urzędu lub zdobyć specjalne pozwolenie budowlane. Co zatem dokładnie należy zgłosić do administracji przy remoncie mieszkania? Sprawdzamy.
Każdego kto posiada własne mieszkanie prędzej czy później czeka remont mieszkania. Jest to proces wymagający dobrego zaplanowania, a także dopełnienia pewnych formalności. Mało osób pamięta o tym, że niektóre czynności wymagają uzyskania zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Co więcej, w poszczególnych przypadkach należy zgłosić je do urzędu lub zdobyć specjalne pozwolenie budowlane. Co zatem dokładnie należy zgłosić do administracji przy remoncie mieszkania? Sprawdzamy.
Regulaminy, Prawo budowlane
Prace remontowe są bardzo zróżnicowane, mogą dotyczyć tylko niewielkich zmian kosmetycznych, ale często również czynności związanych z diametralną przebudową obiektu. Zanim rozpoczniemy wszelkie prace remontowe należy dokładnie zapoznać się z panującymi przepisami. Dotyczy to zarówno przepisów tych obowiązujących lokalnie, a także ogólnych przepisów tworzących Prawo budowlane w Polsce. W zakresie lokalnych uwarunkowań należy zapoznać się z obowiązującym regulaminem wspólnoty lub spółdzielni, do której należy dana nieruchomość. Ponadto, obowiązujące w Polsce Prawo budowlane zawiera listę prac oraz definicje czynności, do których wykonania należy uzyskać zgodę i odpowiednie dokumenty.
Konserwacja a remont
Istnieją czynności związane ze zmianami w mieszkaniu, które całkowicie nie podlegają obowiązkowi zgłaszania administracji ani jakimkolwiek urzędom. Mowa o czynnościach związanych z bieżącą konserwacją. Według prawa są to wszelkie bieżące działania, zapobiegające pogorszeniu się stanu technicznego obiektu budowlanego bądź też jego części. Nie wpływają one na zmianę wyglądu elewacji ani na zmianę funkcjonowania przestrzeni publicznych. Oznacza to, że wykonywanie prac takich, jak: renowacja łazienki, odnowienie podłogi, ścian wewnętrznych, sufitów czy też wymiana instalacyjnych urządzeń końcowych, takich jak kuchenka czy piec jest możliwe bez konieczności uzyskania zgody spółdzielni mieszkaniowej, urzędów czy też wspólnoty mieszkaniowej.
Remont i przebudowa według prawa budowlanego
Inaczej jest w przypadku prac remontowych. Według Prawa budowlanego prace te są działaniami mającymi na celu “odtworzenie stanu pierwotnego, a niestanowiące bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym” (art. 3 pkt 8 Pr. bud.). W zależności od panujących w danej spółdzielni przepisów, część z tych czynności może wymagać zgłoszenia i uzyskania zgody. Dlatego tak ważne jest , aby przed rozpoczęciem wszelkich prac remontowych zapoznać się dokładnie z obowiązującym regulaminem. Z kolei prace doprowadzające do zmiany parametrów użytkowych lub technicznych obiektu są zdefiniowane według Prawa budowlanego jako przebudowa i zawsze wymagają zgłoszenia oraz uzyskania zgody od odpowiednich organów. Co więcej, w przypadku wspólnot mieszkaniowych zgoda na przebudowę części wspólnych budynku może wymagać nawet podjęcia specjalnej uchwały.
powrót
